一些小區(qū)建筑上會(huì)使用到羅馬柱，看起來會(huì)比較有設(shè)計(jì)感，更美觀一些，但是如果維護(hù)不當(dāng)，也會(huì)成為“炸彈”。住在環(huán)球翡翠灣花園小區(qū)的居民們沒有想到，小區(qū)當(dāng)初用作裝飾的420根羅馬柱，如今變成了懸在頭頂?shù)?ldquo;高空炸彈”。因日久出現(xiàn)老化現(xiàn)象，羅馬柱及裙邊頻頻發(fā)生脫落，近兩年發(fā)生墜落20余次，不僅砸爛了玻璃房和陽臺(tái)，一名八旬老太差點(diǎn)也被砸到，居民生命財(cái)產(chǎn)均受到威脅。
面對(duì)羅馬柱的高墜威脅，物業(yè)表示超出了自身維修的范圍，而開發(fā)商則表示已經(jīng)過了2年保修期概不負(fù)責(zé)。如何處理這些“高空炸彈”，成為居民面臨的難題。
業(yè)主家中陽臺(tái)被砸穿
回想起上周二發(fā)生的一幕，翡翠灣花園小區(qū)172號(hào)業(yè)主段女士依然心有余悸。
段女士家住在一樓，7月25日晚上，突然聽到南陽臺(tái)外面“轟隆”一聲響，家里80歲的老人也發(fā)出驚叫，她急忙跑出來一看，一塊巨大的水泥塊直接砸斷了陽臺(tái)頂上的木梁，余勢還將木地板砸出一個(gè)大坑。家里的老人剛好在旁邊，水泥塊落在老人面前，差一點(diǎn)點(diǎn)就砸到頭上，老人嚇得坐到了地上。
記者在段女士家中看到，南面的陽臺(tái)依然保留著被砸壞的慘狀。原來用木梁搭建的頂棚被砸出一個(gè)大洞，拳頭粗的木梁直接被砸斷，地上也有一個(gè)洞，可見落石的威力。段女士表示，掉下來的水泥塊有八九十斤，她一個(gè)人都搬不動(dòng)。
實(shí)際上，這樣的事情并不是首次。段女士告訴記者，這已經(jīng)是近幾個(gè)月來她家第4次被砸了，根據(jù)她的指引，記者看到陽臺(tái)旁邊的玻璃房也被砸得一塌糊涂，上面的玻璃頂被砸出兩個(gè)大洞。而落到居民家的高空墜物，就是樓上外墻的羅馬柱和裙邊。
羅馬柱脫落進(jìn)入高發(fā)期
遭受高空墜物威脅的并不僅是段女士一家，而是小區(qū)全體業(yè)主。
據(jù)悉，環(huán)球翡翠灣花園小區(qū)是一個(gè)歐式花園小區(qū)，2006年開始入住，當(dāng)時(shí)是三林鎮(zhèn)最高檔的小區(qū)之一。房屋外立面采用羅馬柱裝飾，就是該小區(qū)的特色。然而，當(dāng)初為了彰顯小區(qū)品位的裝飾物，如今卻成了懸停在居民頭頂?shù)?ldquo;高空炸彈”。
小區(qū)業(yè)委會(huì)成員傅先生介紹，小區(qū)所有的14棟高層都裝有羅馬柱，共計(jì)420根。因?yàn)槿諘耧L(fēng)吹雨淋，羅馬柱及裙邊都開始老化開裂，脫落后從高空墜落，砸到地面的情況時(shí)時(shí)發(fā)生，據(jù)統(tǒng)計(jì)近年來已經(jīng)發(fā)生20多起，被砸最多的就是底樓居民的陽臺(tái)和玻璃房，唯一慶幸的是，目前還沒有發(fā)生過居民被砸到的情況。
“現(xiàn)在小區(qū)的房齡已經(jīng)超過10年，設(shè)施老化問題嚴(yán)重，羅馬柱及裙邊脫落已經(jīng)進(jìn)入了高發(fā)期。”傅先生表示，尤其是今年高溫持續(xù)時(shí)間長，外立面經(jīng)過暴曬后，如果再有臺(tái)風(fēng)來襲，很可能發(fā)生大面積脫落事件。在他的指引下，記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，僅憑肉眼觀察，就能看到不少樓房外立面的羅馬柱和裙邊有開裂情況，有的已經(jīng)有了明顯的裂縫，有的已經(jīng)脫落了部分。在一些居民樓下，還能看到砸落的痕跡，殘留著脫落的水泥殘片，其中一塊殘片落下，插入地面20厘米，裸露在外的內(nèi)部結(jié)構(gòu)顯示，里面的鋼筋已經(jīng)全部生銹，而且很細(xì)。
據(jù)介紹，一根羅馬柱高度達(dá)4.5米，半徑30厘米，里面是鋼筋，外面是水泥，從高空墜落，無異于一枚“高空炸彈”。這么多的“炸彈”懸停在居民頭上，讓居民出行都小心翼翼，盡量避開高樓兩側(cè)，生怕一不小心遭遇飛來橫禍。
兩大難題導(dǎo)致無法拆除
既然這么多“高空炸彈”嚴(yán)重威脅業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，為何不進(jìn)行維修或拆除呢？
對(duì)此，小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理表示，物業(yè)部門也經(jīng)常接到羅馬柱脫落的情況反映，近一個(gè)月來已經(jīng)有兩戶業(yè)主家中被砸，其中一起僅差1米就砸到業(yè)主。盡管事態(tài)危急，但徹底解決此事確實(shí)超出了物業(yè)的權(quán)限。“物業(yè)的維修范圍主要集中在對(duì)小區(qū)公共部位的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，羅馬柱這種外立面的維修已經(jīng)超出了物業(yè)的維修范圍。羅馬柱及裙邊這樣的外立面作業(yè)，必須要有高空作業(yè)證等專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍才能進(jìn)行。如果要拆除的話，一是要征得業(yè)主同意，二是要解決資金難題。
此前，業(yè)委會(huì)也曾請(qǐng)來施工隊(duì)拆除過部分羅馬柱，但業(yè)主在對(duì)待羅馬柱的處理問題上，也存在著不同意見。有些業(yè)主認(rèn)為拆除可以解決隱患，但還有一部分業(yè)主認(rèn)為拆除影響小區(qū)美觀，會(huì)留下一道道的“疤痕”，當(dāng)初就是沖著歐式風(fēng)格在這個(gè)小區(qū)買房的，不能一拆了之，而是應(yīng)該在消除隱患的基礎(chǔ)上恢復(fù)原樣，最終拆除工作被擱置。
最關(guān)鍵的問題是，資金難題無法解決。李經(jīng)理介紹，如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，必須要經(jīng)過2/3業(yè)主投票通過。而即使動(dòng)用物業(yè)維修基金，也捉襟見肘。“初步估算，拆除全部的羅馬柱及裙邊，再做防水處理，需要的資金要超過千萬元，基本上維修基金要見底，再無余力做其他維修。”李經(jīng)理表示，對(duì)于高空墜物的處理，現(xiàn)在物業(yè)加強(qiáng)排查，優(yōu)先解決緊急問題，幫助被砸業(yè)主家中恢復(fù)原樣，同時(shí)提醒業(yè)主加強(qiáng)自身防范，盡量遠(yuǎn)離陽臺(tái)等危險(xiǎn)區(qū)域。
開發(fā)商稱已過保修期
更多的業(yè)主則認(rèn)為，拆除羅馬柱的資金不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)，也就是不能從物業(yè)維修基金中支出。自己花錢買了房子，現(xiàn)在因?yàn)榱_馬柱出現(xiàn)了安全隱患，作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
永泰社區(qū)黨委書記徐龍表示，為了解決這個(gè)難題，今年4月浦東新區(qū)政府專門召開了相關(guān)部門專題會(huì)，包括社區(qū)、居委會(huì)、物業(yè)、開發(fā)商等相關(guān)部門都參加了會(huì)議。
在此次會(huì)議上，作為小區(qū)開發(fā)商的代表，浦發(fā)集團(tuán)振豐房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，羅馬柱及裙邊屬于小區(qū)的建筑裝飾物，而裝飾物的保修期為2年，目前已經(jīng)超過了保修期，該問題屬于物業(yè)的維護(hù)范疇，與開發(fā)商無關(guān)。
由于最終無法達(dá)成一致，浦東新區(qū)建交委等相關(guān)部門建議進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，委托第三方對(duì)小區(qū)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。經(jīng)永泰社區(qū)與居委會(huì)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)協(xié)商，最終確定由同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量監(jiān)測站（資質(zhì)為甲級(jí)）進(jìn)行檢測。
檢測報(bào)告建議拆除羅馬柱
同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站接受委托，對(duì)小區(qū)兩棟高樓進(jìn)行了專業(yè)檢測，并在7月14日出具了一份檢測報(bào)告。
記者在這份檢測報(bào)告上看到，檢測結(jié)論為：兩棟樓裝飾羅馬柱老化嚴(yán)重，且材料強(qiáng)度嚴(yán)重不足，內(nèi)部鋼筋銹蝕嚴(yán)重，基本失去連接功能。裝飾裙邊粉刷厚度約為40毫米，普遍存在脫落和連接不牢的情況，脫落后危險(xiǎn)極大。
至于羅馬柱及裙邊的脫落原因，監(jiān)測站分析認(rèn)為，是由于在房屋使用過程中，羅馬柱日久老化嚴(yán)重并開裂滲水、剝落等，導(dǎo)致內(nèi)部鋼筋與墻面螺栓的連接部分嚴(yán)重銹蝕、銹斷，失去與主體結(jié)構(gòu)的連接功能，造成脫落的危險(xiǎn)。而裙邊脫落的原因在于施工連接不牢固和在長期使用過程中裙邊老化導(dǎo)致，且粉刷厚度偏大也導(dǎo)致連接不牢。
檢測報(bào)告認(rèn)為，羅馬柱及裙邊屬裝飾物，與結(jié)構(gòu)無關(guān)，目前破損日益加劇，掉落頻度增強(qiáng)。出于安全考慮，建議將羅馬柱及裙邊全部拆除，及時(shí)排除隱患。
三林房辦稱開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
然而，對(duì)于同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測站出具的這份檢測報(bào)告，開發(fā)商卻不置可否，始終不作回應(yīng)。
徐龍表示，檢測結(jié)果出來后，已經(jīng)在第一時(shí)間向開發(fā)商發(fā)送了一份檢測報(bào)告，但目前為止尚未收到開發(fā)商的回應(yīng)。記者昨日也撥打了振豐房地產(chǎn)開發(fā)公司一名負(fù)責(zé)經(jīng)理的電話，記者剛表明身份，對(duì)方就掛斷了電話，此后不再接聽。而當(dāng)時(shí)開發(fā)商在小區(qū)的項(xiàng)目部，也已經(jīng)人去樓空，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
對(duì)此，三林鎮(zhèn)房屋管理辦事處科長張斌表示，根據(jù)規(guī)定，房屋的主體結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，而羅馬柱及裙邊屬于附屬設(shè)施，開發(fā)商可以約定保修期。但如果附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不能完全免責(zé)。
“房屋不能僅僅追求好看，更重要的是安全。”張斌指出，現(xiàn)在不少開發(fā)商喜歡弄一些噱頭，比如裝飾羅馬柱、水井之類，片面追求眼球效應(yīng)，盡管剛開始是合格的，也能通過驗(yàn)收，但卻忽視了安全風(fēng)險(xiǎn)。而從檢測報(bào)告來說，這些羅馬柱和裙邊大多是鑲嵌上去的，連接不牢固，時(shí)間一久肯定存在著脫落的危險(xiǎn)。開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該考慮到這些潛在的安全隱患，而不是等到出問題后以過了保修期來推卸責(zé)任。
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