北京10家中介承諾未來兩月不漲租金 蛋殼公寓承諾不哄抬租金搶占房源

上漲房租，尤其是一二線的城市，這個局面是難以扭轉的。面對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前召開座談會，相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，承諾未來兩月不漲租金，且盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。

所謂“三不得”，是指此前北京市住建委等部門約談主要住房租賃企業(yè)負責人時提出的不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。那么，“三不得”要求將在多大程度上影響租金，中介們最新的承諾又能否起到作用？

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長李俊良表示，10家中介企業(yè)共同承諾不漲租金，并盡快增加供應。

“我們發(fā)出承諾，兩個月內(nèi)不漲房租，同時我們也讓企業(yè)統(tǒng)計了接下來的兩個月預計有多少到期退租的房子可以重新拿出來供應，有多少正在裝修配置，并且要預估按照往年的市場情況，這兩個月大概能收進多少房。我們會加快裝修配置，向市場上投放。”李俊良說。

據(jù)統(tǒng)計，這些房源共計約125000套（間），其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間。

8月17日，原我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉在一場媒體電話交流會中提出，今年房租上漲最主要原因是以蛋殼公寓等為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過其個人社交平臺宣布辭職。

北京自如昨晚（20日）發(fā)表說明，明確未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場提供新增房源約8萬間，新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

蛋殼公寓也在昨晚發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。同時，蛋殼公寓表示，《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》網(wǎng)貼文章內(nèi)容不實。這篇文章中稱，自如和蛋殼抬價收房、壟斷市場房源，原本預期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價下，最終租到了每月10800元。

蛋殼公寓在聲明中說，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，系統(tǒng)內(nèi)沒有發(fā)帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒有和發(fā)帖人有過這套房源的簽約行為。文章內(nèi)容不實，蛋殼公寓已經(jīng)向公安機關報案，并向東城區(qū)法院提起訴訟。

李俊良說，對于長租中介而言，最需要做的是房源的快進快出，最大的風險點在于房子租不出去，而不在于房源。所以中介很難有高價搶收房源的動機。

他解釋說，以北京這樣租金較高的城市為例，大的機構手上可能有二三十萬間房，一間一天的租金大約300元，空一個星期就是2100元；如果是1萬間，一個星期就是2100萬元的損失。所以邏輯上不太說得通，因為高價收進來肯定要高價租出去，一旦租不出去，對企業(yè)是巨大的損失。

清華大學建設管理系系主任吳?Z說，當前他們正在對房租價格上漲與長租中介之間的關系進行研究，但還沒有得出明確結論。

指出，過去幾個月房租有所上漲，同期人們也看到了長租公寓企業(yè)的份額在提升，但不能因為同時看到這兩個情況，就認為它一定是房租上漲的主因。

房租價格的上漲在最近一段時間引發(fā)了不少討論，其中一種聲音引發(fā)了不少網(wǎng)友的點贊，即大量資本的進入讓租房市場發(fā)生了變化。今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。有媒體報道，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度。但在資本的推動下，部分租賃企業(yè)出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

看來，長租中介的發(fā)展是我國租房市場發(fā)展的必由之路，但要警惕、杜絕惡性競爭擾亂市場秩序。

“比如把某個小區(qū)，或者某幾個小區(qū)的租約全部拿下來。哪怕我在全市占的份額很少，但我在一兩個小區(qū)里面占的份額足夠高，相當于我有能力來影響這個區(qū)域的租金，這是需要警惕的。我覺得要防止的所謂惡性競爭，主要就是這種在房源渠道通過補貼來事實上形成區(qū)域性的壟斷。”