女性買房猛增 大齡女青年占比更高

買房子是一份對自己的保障，近日，貝殼找房發(fā)布了《2019年女性安居報告》，分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市的二手房交易數(shù)據(jù)，并對近千位18-50歲的女性群體，進(jìn)行了購房方面的調(diào)研。

數(shù)據(jù)顯示，整體而言，男性依然是購房主力人群，但單身女性購房者比例正在逐年增加，2018年達(dá)到2012年以來最高點，幾乎“逼平”男性購房者。同時，一線城市大齡女青年購房群體占比要高于二線城市，說明一線城市大齡女青年購房更獨立。

單身女性年紀(jì)越長，越有購房意識。在30歲以上的單身大齡女性中，47.1%的人已經(jīng)購房，其中全款購房者達(dá)到三成以上，有二套房的占比也達(dá)到了23.4%。

《2019年女性安居報告》顯示，2018年，女性購房者比例整體達(dá)到了近7年來的最高值46.7%，與男性購房者比例已很接近。其中30歲以上大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已購房的大齡女青年中，約45%需要父母資助，同時，約29%表示是獨立購房的。

女性購房者經(jīng)濟(jì)實力不容小覷。在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達(dá)35.7%。就價格區(qū)間而言，在總價0-300萬元區(qū)間，30歲以下女青年占比高于大齡女青年；300萬元區(qū)間以上，大齡女青年占比更高。

兩居室是女性購房的首選戶型，但單身大齡女青年更偏向三居，30歲以下女青年則更偏向一居，剛需屬性更明顯。 同時，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房；36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)。

30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。而大齡女青年就寬容多了，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。這或與單身大齡女青年自己購房的較多有關(guān)。

不少單身大齡女青年認(rèn)為，“房子比婚姻更讓人有安全感”。她們認(rèn)為，與戀愛相比，房子既改善生活質(zhì)量，又是一種投資。且自己有一房傍身，哪怕對象沒房也不用擔(dān)心愛情被現(xiàn)實打敗。

單身大齡女青年小楊

買了套房，成功戒掉“月光”

已過而立之年的楊姑娘最近很忙，兩年前買的新房剛交付沒多久，此刻正在熱火朝天地裝修。

這是她人生中第一套屬于自己的房子。為啥買房？“我本來是‘月光族’，想改掉這個毛病。首付是爸媽贊助的，每月房貸我還。兩年下來心里前所未有的踏實，買房不但讓我在杭州安定下來，對生活也更有責(zé)任感、更熱愛了。”

“現(xiàn)在大家都夸我房子增值了，賺到了。其實當(dāng)初買下它，身邊幾乎無人看好，都認(rèn)為太遠(yuǎn)，性價比不高。”楊姑娘的房子位于勾莊，離未來地鐵4號線和10號線的交會口很近，現(xiàn)在回過頭看，她慶幸當(dāng)初自己的“一意孤行”。

“從準(zhǔn)備購房做功課，到看房到買房，幾乎都是我一個人做的決定。”楊姑娘的需求很明確也很堅定：首先要有地鐵；其次總價控制在300萬元以內(nèi)；第三要選品牌開發(fā)商，品質(zhì)相對更有保障；第四，物業(yè)一定要好。

“中介經(jīng)常說買房看緣分，還真是這么回事。”楊姑娘記得，那天她接到這個樓盤銷售人員的電話，對方語氣急促，甚至有點不耐煩：“有套房子客戶不要了，退出來了，你要的話1小時內(nèi)到售樓處付定金10萬元，快，晚了就沒了！”楊姑娘當(dāng)時正在做艾灸，猛地站起來穿上鞋就跑，她卡上只有5萬元現(xiàn)金，還找閨蜜臨時借了5萬元。閨蜜這頭給她打款，她那頭在路邊攔了個車就直奔售樓處。

很多在預(yù)售階段的期房，周邊并不完善，楊姑娘說，一定要仔細(xì)研究周邊發(fā)展空間。比如她選擇買在大城北，就是因為規(guī)劃發(fā)展的潛力巨大。

單親媽媽黃女士

有房就有家，房子就是我的底氣

家有8歲小兒的單身媽媽黃女士，買房考慮的因素更實際。

“我的第一套房，是2008年購入的，那時我還是單身少女，拿出工作3年積攢下來的10萬元，在下城區(qū)御蹕苑社區(qū)購入一套30平方米的小房子，總價30萬元。”2年后，她以48萬元的價格賣掉小房，購入下城區(qū)的一個大戶型。這番操作，對標(biāo)同期買入酒店式單身公寓的同事，她已是贏家。

2015年，恢復(fù)單身的黃女士有了新需求：再過幾年孩子要上小學(xué)，為了找個好學(xué)區(qū)，她果斷加入了換房大軍。

一個人去找中介，一個人去看房，一個人思考和比對……一個多月后，黃女士總結(jié)出，特別熱門的學(xué)校，落戶時間已夠不上，區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量也不多，且價格實在太高，承受不起。“看遍了西湖區(qū)的熱門學(xué)區(qū)房，只買得起‘老破小’，但老小區(qū)車子很難停，人車不分流，孩子在小區(qū)里玩也不安全”。

孩子讀書是一方面，生活品質(zhì)和安全性也很重要。她把視線轉(zhuǎn)向了拱墅區(qū)，條件一擺，選房范圍一下子縮小了很多。“當(dāng)時就在遠(yuǎn)洋大河宸章和金瑞城市風(fēng)景兩個小區(qū)里選。”黃女士很中意大河宸章的環(huán)境，但89方左右的戶型都是沿馬路的。最終她相中了城市風(fēng)景一套3樓能直面中心景觀帶的房子。白天跑去看日照好壞，晚上跑去看亮燈情況判斷入住率。“和年輕人買房相比，我考慮更周全。”

現(xiàn)在，黃女士對自己居住的房子很滿意，89方有一個書房和兩個臥室，每個臥室都有飄窗，能滿足老母親的少女心。學(xué)校離家很近，只要過一個路口，每到上學(xué)放學(xué)時間，都有交警在馬路上為孩子們保駕護(hù)航。

“一套合適的房子，能給我極大的安全感和歸屬感。而且我是全款購房，不會給生活帶來任何壓力。有房就有家，房子就是我的底氣。”

女性已經(jīng)成為買房決策者

以往，三八婦女節(jié)并不被開發(fā)商重視，但如今，似乎有所改變。這主要是因為女性在購房行為中的話語權(quán)越來越重。

現(xiàn)代生活中，購房已不是男性專屬，越來越多的女性認(rèn)為購房已不是男人的事情，從而紛紛加入購房置業(yè)隊伍?，F(xiàn)代女性對于擁有自己的房子，也被看作是物質(zhì)上獨立的象征。事實上，無論是在家庭生活中，還是作為個體，女性在購房置業(yè)中越來越占有舉足輕重的作用。

近幾年，售樓部里女人主導(dǎo)買房的身影越來越普遍，已成為售樓部一道亮麗風(fēng)景。售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。畢竟一個家里女人顯然才是居家過日子的核心人物。買房，便先得過了女人這一關(guān)。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。

門頭溝某改善樓盤的銷售人員向北青報記者介紹，在幾年前，他剛進(jìn)入房產(chǎn)銷售領(lǐng)域時，夫妻倆買房大多是以男性為主導(dǎo)，妻子只提供一些參考意見，更多的精力是照看孩子而不是看沙盤。但近兩年的狀況則明顯發(fā)生了轉(zhuǎn)變，女性參與決策的比重是越來越大，有的甚至處于主導(dǎo)地位，男性反而樂得清閑，在一邊休息。

豐臺王佐某改善項目負(fù)責(zé)人表示，其實，從目前住宅的設(shè)計、功能布局來看，也在迎合女性的喜好。比如：主人臥室里會更加注重衣帽間或衣櫥的設(shè)置，其實這一功能更主要的是服務(wù)于女性。所以，有經(jīng)驗的銷售人員，看到夫妻倆一起來看房的，接待工作重點會放在女主人身上，因為決策權(quán)往往在女主人手中。很顯然，女性參與甚至決策購房置業(yè)的比例越來越高，已成為樓市消費的一大新趨勢。

我們常說開發(fā)商對市場的反應(yīng)是最敏感的，不難看出，日益壯大的女性購房力量已經(jīng)開始引起開發(fā)商們的重視。據(jù)《廣廈時代》和58同城安居客共同研究調(diào)查的報告顯示，有購房計劃的女性中，52.5%是職場白領(lǐng)，這些經(jīng)濟(jì)獨立的女性在購房決策上更是掌握著絕對的話語權(quán)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在購房過程中，65.2%的女性意見起到了決定性作用，28.4%的女性在購房上提供了參考意見，只有6.4%的女性在買房決策上被忽視。

安居客首席分析師張波表示，超過六成女性認(rèn)為在買房過程中起著決定作用，可以看到女性在買房這件事情上并不被動，并且還有著很強的主導(dǎo)性。這一點在很多開發(fā)商的樣板房中可窺見端倪，如今的樣板房越來越關(guān)注以女性的視角對家裝細(xì)節(jié)給予展示，功能強大的廚房、浪漫的臥室、極富童趣的兒童房等都充分關(guān)注到不同年齡階段女性的個性、主張和思想。

女性經(jīng)濟(jì)獨立更加體現(xiàn)在共同買房這件事上，有八成女性接受和男性一起買房還貸，而并不要求男性完全負(fù)擔(dān)買房這件事，且有近一半的女性愿意和男性一起付首付，女性經(jīng)濟(jì)獨立性的增強在買房這件事上得到充分體現(xiàn)?？紤]到90后已經(jīng)成為樓市重要力量，在婚房這件事上90后女性完全依賴男性買房的比例相比于70后、80后明顯減少。